Att anlita en byggfirma innebär ett stort ansvar, både för dig som beställare och för företaget som utför arbetet. För att säkerställa att projektet genomförs på ett professionellt och lagligt sätt finns det ett flertal krav och riktlinjer som måste följas. I denna artikel går vi igenom de viktigaste kraven mot byggfirmor i Sverige, inklusive lagstadgade regler, branschpraxis och hur du som beställare kan skydda dina intressen.
Lagstadgade krav på byggfirmor
1. Byggherrens ansvar
Enligt Byggherreförordningen (§ 7) är det byggherrens ansvar att säkerställa att det finns en skriftlig plan för säkerhet, hälsa och arbetsmiljö innan arbetet påbörjas. Planen ska vara lättillgänglig på arbetsplatsen och uppdateras vid behov.
2. Förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket
Om byggprojektet innebär att arbetet kommer att pågå längre än 30 arbetsdagar med mer än 20 personer sysselsatta samtidigt, eller om det totala antalet persondagar överstiger 500, måste en förhandsanmälan skickas till Arbetsmiljöverket.
Seriösitetskrav för byggfirmor
1. HMS-kort
Alla arbetstagare på byggarbetsplatsen ska bära ett giltigt HMS-kort som är utfärdat av Arbetsmiljöverket. Detta kort ska vara lätt synligt och kan kontrolleras av byggherren.
2. StartBANK och SKAV
Byggfirman och alla underleverantörer ska vara registrerade i StartBANK, ett leverandørregister som innehåller uppdaterad och kontrollerad information om företagen. Dessutom ska SKAV-information (skatte- och avgiftsinformation) inhämtas för att säkerställa att företaget är skuldfritt och följer gällande skatteregler.
3. Fackkompetens
Minst 50 % av de arbetade timmarna inom bygg- och anläggningsfack ska utföras av personer med relevant yrkesutbildning, såsom yrkesbevis eller motsvarande. Detta Krav mot byggfirma delvis uppfyllas genom att anställa personer under systematisk utbildning.
Ekonomiska och juridiska krav
1. Skriftliga avtal
Det är av yttersta vikt att alla överenskommelser med byggfirman dokumenteras i ett skriftligt avtal. Avtalet bör tydligt specificera arbetsuppgifter, tidsramar, kostnader och ansvarsfördelning.
2. Försäkringar
Byggfirman ska ha giltiga försäkringar som täcker eventuella skador på arbetsplatsen, egendom och tredje part. Be om att få se kopior på försäkringsbreven innan arbetet påbörjas.
3. Betalningsvillkor
Undvik att betala stora belopp i förskott. En seriös byggfirma begär vanligtvis betalning efter att arbetet har utförts och godkänts. Dokumentera alla betalningar och spara kvitton.
Val av byggfirma
1. Kontrollera företagets bakgrund
Innan du anlitar en byggfirma, kontrollera deras bakgrund genom att söka information på webbplatser som proff.no, gulesider.no eller purehelp.no. Se efter om företaget har betalningsanmärkningar eller andra varningssignaler.
2. Be om referenser
Be byggfirman om referenser från tidigare kunder. Kontakta dessa referenser för att få en uppfattning om företagets arbetskvalitet och pålitlighet.
3. Besök tidigare projekt
Om möjligt, besök tidigare projekt som byggfirman har genomfört. Detta ger dig en konkret bild av deras arbetsstandard och resultat.
Vanliga fallgropar att undvika
- Otydliga avtal: Undvik muntliga överenskommelser. Se alltid till att allt är nedskrivet och undertecknat.
- Förskottsbetalningar: Betala inte hela beloppet innan arbetet är slutfört och godkänt.
- Bristande kommunikation: Ha regelbundna möten med byggfirman för att följa upp projektets framsteg.
- Ignorera varningssignaler: Om något verkar för bra för att vara sant, var försiktig.
Slutsats
Att anlita en byggfirma innebär ett stort ansvar. Genom att noggrant följa ovanstående krav och riktlinjer kan du säkerställa att ditt byggprojekt genomförs på ett professionellt och lagligt sätt. Kom ihåg att alltid vara proaktiv, informerad och noggrann i dina val och beslut.
Vanliga frågor (FAQ)
Vad innebär seriösitetskrav för byggfirmor?
Seriösitetskrav innebär att byggfirman måste uppfylla specifika krav gällande arbetsmiljö, ekonomi och kompetens för att säkerställa ett professionellt och lagligt genomfört arbete.
Hur kontrollerar jag om en byggfirma är seriös?
Kontrollera företagets registrering i StartBANK, begär att få se deras HMS-kort och försäkringsbevis, samt be om referenser från tidigare kunder.
Vad ska ett byggavtal innehålla?
Ett byggavtal bör innehålla detaljer om arbetsuppgifter, tidsramar, kostnader, betalningsvillkor, ansvarsfördelning och eventuella garantier.
Behöver jag som beställare ha försäkring?
Ja, det är rekommenderat att du som beställare
